莆田装修 如何利用住房公积金贷款买房

如今贷款买房兴起，使得许多人都能买得起房了，而利用住房公积金贷款买房优惠就更多了。那么，怎么才能利用住房公积金贷款买房呢？下面我们具体的来了解一下。

（一）利用个人住房公积金贷款买房的方法是什么？

首先，依据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种住房公积金贷款的申请人必须符合下面的条件：申请人是在“公积金中心”正常地缴存去住房公积金的个人;借款人购买的是得到贷款人认可的经济适用住房;具有城镇的常住户口或有效的居民身份;有稳定的职业与稳定的收入，有一定偿还贷款本息的能力;有购买住房的合同或者有关的证明文件;借款人同意将其和开发商签订的《住房销售合同》项下的所列的房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先的抵押权和受偿权，以作为偿还本息的保证;借款人具有支付不低于购房所需资金30%的款项的能力;以及贷款人规定的其他条件。

具备这些条件，带上身份证、与房产公司签订的购房的合同、月收入的证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存的证明，就可以向银行去申请贷款。一般说，为保证资金的安全性，银行需要对借款人的信用、经济的进行一定的审核与评估

国家规定的贷款期限是一至十年，最多的超过二十年，银行一般要求是借款人采取先付息、后还本的等额的还款方式还本付息。银行一般会有3种方法来确定究竟可以给借款人多少借款的金额、多长的借款期限。更多信息：http://putian.zhongyiju360.com/

1.以借款人已缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款的金额。

2.按借款人的工资总额的40%作为可以申请的贷款的额度。

3.根据借款人的月还款的能力，以及银行的贷款月利率的3.825‰，代入相应的公式，就可以算出大致的还款的年限。此外，银行会在每年的三月份来办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年的每月等额的还款数的12倍，就是说，缴纳的公积金不止可以申请利率较低的贷款，也可以帮您偿还一部分的贷款额。

这一切都清楚后，就进入到住房公积金的贷款买房的最后阶段：先把首付30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头;在您的贷款银行去申办一张储蓄卡，方便将来每月银行从卡上扣取贷款额;签订借款的合同。同时，还要给房子办理抵押、买保险，还要进行公证。这些事情可以由银行出面办，而费用由借款人承担。

（二）利用住房公积金买房的提取条件是什么？

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房;

（二）离休、退休;

（三）完全丧失了劳动能力，并与单位终止劳动关系;

（四）出境定居;

（五）偿还购房贷款本息;

（六）房租超出了家庭工资收入的规定比例。

（七）与单位终止了劳动关系，且户口迁出本市;

（八）非本市户籍职工与单位终止了劳动关系，不在本市就业并且离开本市;

（九）职工享受了城镇最低生活保障;

（十）职工部分丧失了劳动能力，并造成了生活严重困难;

温馨提示：以上就是关于住房公积金买房的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。如需了解更多装修知识，请关注众易居装修网莆田站http://putian.zhongyiju360.com/